近年来房价节节攀升，国民的薪资却未能有所调涨，对于许多年轻夫妻们来说，日常生活开销已快入不敷出，若再购屋，光是银行贷款近20年的沉重压力，再加上未来养儿育女庞大开销，人生感觉都快变黑白，因此，几乎不敢奢求拥有一间属于自己的房子。其实只要善用一些技巧与原则，达到「成家圆梦、梦想成真」。

小资夫妻聪明购屋术

　　存第一桶金，购屋KeyPoint！

　　成为有巢一族前，小资夫妻必须好好思考一些问题，不仅要评估自身的经济状况与还款能力外，更要想办法开源节流，才不会让购屋成为「不可能的任务」。

　　购屋前，小资夫妻首要功课就是存到第一桶金。到底第一桶金需要准备多少金额及时间？基本上，购屋前需预备约3成的自备款，金额设定为1百万元左右。台北市不动产教育发展协会杨银宗理事长表示：「对于许多月收入皆不满30K的小资夫妻来说，想要存到第一桶金，首先要算出自己1年能够存多少钱，再针对细项进行开源节流的动作。」若初估第一桶金需要3至6年的时间才可存足，以收入皆为25K的两夫妻来说，3年总收入约195万元；而支出部分，食衣住行育乐加起来约186万元。也就是说，即使耗费3年也仅能存到9万元，距离第一桶金的目标可说是遥不可及。

　　即便如此，也不需要太过恐慌，杨银宗理事长提供几个开源节流的建议，以下就为您详细分析。

　　拥有稳定的工作

　　如果想要3年至6年内尽快购买房产，绝对不能单靠一方工作，建议两夫妻都必须具有稳定的工作，如此一来，不仅可以较快速存到第一桶金外，面对房贷还款时，也比较不会造成两夫妻的压力，因此，小资夫妻必须要有一起长期打拼的心理准备。

　　与父母同住省房租

　　许多夫妻婚后会选择在外租房子，也因此增加一笔为数不小的房租开销。杨银宗理事长认为，尚未购入房屋前，如果父母亲与自身的状况许可，不妨考虑与大家长们一起住，享天伦之乐的同时，也有助于增加存款的速度。

　　忍住买车慾望

　　许多小资夫妻还没有房贷压力时，会想拥有一台方便代步的汽车，然而，购买汽车后，一笔庞大的购车费与油费、停车费、保险费及相关税赋等开销将接踵而至，这会严重影响到小资夫妻的存款速度，甚至不小心就变成月光族。因此，小资夫妻如有购屋打算，绝对不要轻易购车。如真有需求，可先以机车或公共运输作为代步工具。

　　3年内不生小孩

　　养儿育女的开销十分惊人，当宝宝呱呱落地后，随之而来的奶粉、用品开销也会是沉重压力，为了不要让自己喘不过气，不妨等房产购置完成后，再来进行生育计划。

购屋前先存第一桶金

　　许多人习惯在想买房子后，才开始准备存第一桶金，存满后立刻买入房产。然而，这样的做法会有很大风险，因为购屋前需要做许多功课，包括观察时机、研究房价等，因此，绝对不能有「存够就立刻买」的想法。杨银宗理事长建议，无论此刻是否有购屋计画，都应强迫自己储蓄，准备买房基金，待时机成熟，才有能力购屋。

　　掌握要点，购屋超Easy

　　在购屋时许多人总担忧，如害怕价钱买太贵？担心便宜的地点交通可能不便？到底该买新房还是中古屋？长辈总说不要跟银行贷款，那钱要从哪来？接踵而至的问题令人伤透脑筋。针对一般常见的疑难杂症，逐一破解！

　　善加观察购屋时机点

　　部分人认为房价的涨跌是难以预测，房价状况的确没有绝对好与坏，只有相对的高点与低点，因此，如何判断自己现在处于「相对高点」或「相对低点」，则成为购屋族非常重要学习的课题。杨银宗理事长提出两个重要的判断依据，一为「当政府推出救房政策时」，其次为「当买比租还划算时」。小资夫妻若以前对房价波动并无研究，此刻起只要善加留意，当出现以上两种现象时，即代表是购屋好时机，可安心下手。

　　提醒小资夫妻，南北状况差异较大，北部房价波动不会太大，但中、南部则容易产生暴涨暴跌的状况，购屋成本很可能差到1倍以上，因此，欲在中、南部置产的人更应特别留心观察进场点。

　　不要坚持非住市中心

　　许多人购屋时，希望可以买在精华地段，如捷运周围等交通与生活机能便利的市中心，但对于小资首购族来说，这些地区的房价实在难以负荷，杨银宗理事长指出：「只要通勤时间控制在45分钟以内，都算合理的距离，捷运外围与市中心旁都是不错的选择。」如果希望置产于市中心，建议将第1次购屋时买低卖高后产生的利润，再进行第2次的市中心购、换屋，且第2次购屋时，选择位于市中心的房屋才能够保、增值之机会。

　　选择中古公寓省很大

　　对于小资夫妻来说，如果希望自备款不要过高，且装潢、家具与管理费等支出可以降到最低，「中古屋公寓」是小资夫妻最佳首选！中古屋公寓到底有何好处？杨银宗理事长认为，不仅不需要额外支出多余的装潢费外，前屋主也会留下许多家电设备。此外，公设比例也比电梯华厦来得低，公寓的公设比例约为6％～10％，华厦则高达30％，相较华厦来说，公寓能隔出更多房间来作为其他用途，像是雅房出租。如果每个月要缴纳约2万元房贷，只要出租2间雅房，租金的收入便等于让别人帮自己缴房贷利息，轻松能拥有自己的房子。

　　不要怕向银行贷款

　　许多保守的长辈会告诉年轻人不要轻易向银行贷款，但杨银宗理事长仍建议可向银行申请贷款。目前银行家数多，买屋房贷十分普遍，只要个人信用状况良好，每月按时缴款，依约履行的银行不会要求提早偿还贷款本金（与民间贷款有明显差异），且房贷利率低、贷款额度高，善用银行房贷早日成家，其实是很棒的选择。

　　新屋另一个选择──预售屋

　　如果坚持想要买新屋怎么办？建议可以选择预售屋。购买预售屋，仅需准备1成的自备款，其余款将有2至3年的时间，依照工程期来分期付款，对资金与收入有限的小资夫妻来说，是很不错的选择。购买预售屋也会有潜在性的风险，例如：建商倒闭、违约或屋况不如预期，这些部分可以能透过事前参观样品屋、建地、模型图等细节检查。此外，建商的口碑也是需要特别留意，就能将风险降到最低。

　　不可不知的购屋眉角

　　好不容易存够了钱，终于可以开始选购心仪的房子！然而，此刻仍不能大意，有些眉角看似不太重要，若稍不留意，后续衍生出的问题可是会造成困扰，轻则花钱消灾，重则迫使你必须做出搬家的抉择。因此，赶快把以下重点记下来，将为您避开许多不必要的麻烦。

　　银行贷款重信用

　　对小资夫妻来说，银行贷款是购屋时极大助力，到底如何才能顺利申请贷款？杨银宗理事长表示：「购屋时尽量避免选择16坪以下的小套房；地点也需要特别注意，尽量不要挑选位于坟墓、高压电塔与庙宇旁等险恶设施之房子。这些因素都会影响到银行在贷款时的评估。」当然，个人信用也很重要，若婚姻、工作、银行帐户存款收入状况皆稳定，与银行往来的信用纪录良好，就会有一定的评分。如果名下能有个人房产，银行也会将您视为有财力的人。

　　选择有信托之建设公司

　　以往建设公司并没有被要求银行信托，因此，偶有建设公司倒闭而求偿无门的案例，但目前建设公司几乎都有银行信托，只要留意该建设公司的银行信托及建设执照即可，无须过度担心。

　　多方观察避免问题房屋

　　对于预备购买房屋的小资夫妻来说，最担心就是买到凶宅、辐射屋或海砂屋等问题房子，到底该如何判断？基本上，如果透过房屋中介购屋，房中介人员有义务将这些资讯事先告知买方。若发现房中介隐瞒事实，则可向对方进行求偿动作。此外，看屋时也可以注意几个细节，比方：海砂屋较易出现流黄水、水泥剥落等现象；若担心凶宅问题，也可以对街访邻居进行询问，以获得相关资讯。


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